El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), también conocido como impuesto de las hipotecas, es un tributo indirecto que grava la formalización de determinados documentos notariales, mercantiles y administrativos en España.

¿Cuándo se aplica?

El IAJD se aplica en las siguientes situaciones:

• Compraventa de inmuebles: Es uno de los gastos más comunes asociados a la compra de una vivienda. El tipo de gravamen varía según la Comunidad Autónoma, pero suele oscilar entre el 0,5% y el 1,5% del valor del inmueble.
• Constitución de hipotecas: El IAJD también grava la constitución de préstamos hipotecarios. En este caso, el tipo de gravamen suele ser el mismo que en la compraventa de inmuebles.
• Operaciones societarias: Ciertos actos societarios, como la constitución de una sociedad o la ampliación de capital, también están sujetos al IAJD. El tipo de gravamen en estos casos suele ser del 1%.
• Otros actos: Existen otros actos que también pueden estar sujetos al IAJD, como la concesión de escrituras de poder o la protocolización de actas de juntas.

Testamentos, herencias, donaciones, bodas, separaciones, divorcios, capitulaciones matrimoniales, actas, poderes, compraventas, declaraciones de obra nueva, préstamos hipotecarios, préstamos personales, constitución de sociedades mercantiles

¿Quién paga el IAJD?

El sujeto pasivo del IAJD es, en general, la persona que adquiere el bien o derecho o solicita la expedición del documento notarial. Sin embargo, en algunos casos, el pago del impuesto puede ser pactado entre las partes. Cuando se trate de escrituras de préstamo con garantía hipotecaria, se considerará sujeto pasivo al prestamista.

¿Cómo se calcula el importe del IAJD?

El importe del IAJD se calcula aplicando el tipo de gravamen correspondiente al valor del bien o derecho objeto del acto. El valor del bien o derecho suele ser el valor de mercado, aunque en algunos casos puede determinarse por otros métodos, como el valor catastral.

Ejemplo:

Un comprador adquiere una vivienda en Valencia por un precio de 200.000€. El tipo de gravamen del IAJD en la Comunidad Valenciana es del 1%.

Cálculo del IAJD:

200.000€ * 1% = 2.000€

En este caso, el comprador deberá pagar 2.000€ en concepto de IAJD.

¿Dónde se paga el IAJD?

El IAJD se paga en la oficina de la Agencia Tributaria de la comunidad autónoma donde se formaliza el acto.

¿Cuánto tiempo hay para pagar el impuesto?

30 días hábiles a contar desde el momento en que se formalice la escritura de la hipoteca o del documento judicial, administrativo o privado, sin contar sábados, domingos ni festivos.

Porcentaje por comunidad autónoma:

Exenciones:

Es importante destacar que existen algunas exenciones al IAJD, como por ejemplo:

• Primera vivienda: En algunas comunidades autónomas, las personas que adquieren su primera vivienda pueden beneficiarse de una reducción en el tipo de gravamen del IAJD.
• Viviendas de protección oficial: Las viviendas de protección oficial suelen estar exentas del pago del IAJD.
• Operaciones entre familiares: En algunos casos, las operaciones entre familiares cercanos pueden estar exentas o sujetas a un tipo de gravamen reducido.

Recomendaciones para agentes inmobiliarios:

• Es importante informar a los clientes sobre el IAJD y su importe aproximado.
• Se puede ofrecer a los clientes la gestión del pago del IAJD.
• Es recomendable estar al día de las últimas modificaciones legislativas en materia de IAJD.

Recursos adicionales:

• Agencia Tributaria: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados
• Consejo General del Notariado: Impuesto de Actos Jurídicos Documentados

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